Duplex à vendre, 3 pièces - Cenon 33150

Duplex 3 pièces – 78 m² Carrez – Terrasses 70 m² – Ascenseur – Parking – Mini piscine
Impasse Toubart, Cenon

Au dernier étage (3e) d'une résidence de 2017 desservie par ascenseur, ce duplex de 78 m² Carrez séduit par sa triple exposition et ses volumes lumineux. Le séjour, généreux avec ses 30 m², s'ouvre sur une cuisine équipée et bénéficie de rangements intégrés pensés pour optimiser chaque espace.

Véritable atout de ce bien : 70 m² de terrasses réparties sur deux niveaux. La première, de 24 m², prolonge le séjour en accès direct. La seconde, accessible depuis le palier, déploie 46 m² avec sa propre mini piscine — un espace extérieur rare en plein cœur de Cenon. Les deux terrasses sont équipées de stores électriques, d'un point d'eau et d'une évacuation, prêtes à accueillir une cuisine d'été.

Côté nuit, l'appartement dévoile deux chambres de 14 m² et 10 m². La suite parentale offre un grand dressing ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque. La seconde chambre bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC. S'ajoutent un WC indépendant avec fenêtre et une petite buanderie. Autre atout : la configuration permet d'envisager une transformation en 3 chambres selon les besoins.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. La taxe foncière s'élève à 2 040 € par an.

Le bien est complété par une place de parking couverte et un local à vélos.

Concernant la copropriété : les parties communes sont en bon état, sans travaux prévus selon la dernière assemblée générale. Les charges s'élèvent à 350 € par trimestre.