Immobilier Bordeaux

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Telephone: 06 70 54 04 41

Découvrir Bordeaux

Une situation géographique stratégique

Située au cœur du sud-ouest de la France, Bordeaux bénéficie d'une position géographique privilégiée. Grâce à la ligne à grande vitesse, la capitale girondine est reliée à Paris en un peu plus de deux heures, facilitant ainsi les déplacements professionnels et personnels. De son côté, le Bassin d'Arcachon est accessible en à peine une heure de train, offrant un dépaysement entre océan, dunes et pinèdes. Bordeaux bénéficie également d’une desserte aérienne : la compagnie Volotea y renforce sa présence avec l’ajout d’un nouvel Airbus A320 et 38 nouvelles destinations desservies. Son réseau de transports en commun, incluant tramways, bus et lignes ferroviaires, garantit une connectivité fluide et accessible dans toute l’agglomération.

Un cadre de vie exceptionnel

Bordeaux séduit par son cadre de vie alliant patrimoine historique et modernité. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la ville offre une richesse architecturale avec ses façades en pierre et ses quais aménagés le long de la Garonne. La vie culturelle y est foisonnante, animée par de nombreux musées, théâtres et festivals tout au long de l’année. Bordeaux regorge aussi d’espaces verts, comme le jardin public, le parc Bordelais ou encore les berges de la Garonne, idéales pour les balades et activités sportives. Ce cadre séduit particulièrement les familles et les actifs en quête d’un équilibre entre vie urbaine et nature.

Une attractivité économique

Bordeaux est un pôle économique majeur, notamment dans les secteurs du vin, de l’aéronautique, du numérique et du tourisme. La présence de l’Université de Bordeaux, qui propose un large éventail de formations, renforce le statut de la ville comme centre académique. Avec plus de 100 000 étudiants, Bordeaux est aussi une grande ville étudiante, vibrante et cosmopolite. Sur le plan touristique, elle séduit par ses vignobles mondialement connus, sa gastronomie, son art de vivre et sa proximité avec l’océan Atlantique. Ces multiples atouts contribuent à dynamiser l’immobilier Bordeaux, en attirant à la fois de nouveaux résidents, investisseurs et entrepreneurs.

Le marché immobilier à Bordeaux

Le marché immobilier Bordeaux se distingue par la richesse et la variété de son offre. On y trouve aussi bien des appartements anciens avec cachet dans le centre historique que des maisons de ville rénovées ou encore des logements dans des écoquartiers comme Ginko ou Bastide Niel. Les programmes neufs se multiplient notamment sur la rive droite et dans les communes limitrophes comme Bègles, Mérignac ou Pessac, attirant une clientèle en quête de confort et de performances énergétiques. Les quartiers comme les Chartrons, Caudéran ou La Bastide restent particulièrement convoités pour leur qualité de vie, leur dynamisme local et leur accessibilité via les transports en commun.

Des prix stables, mais contrastés

En juin 2025, le prix moyen du mètre carré à Bordeaux est de 4 553 €, avec un prix moyen de 4 344 €/m² pour les appartements et 4 499 €/m² pour les maisons. Toutefois, une tendance se dessine : les prix des maisons dans l’agglomération bordelaise sont en hausse, signe d’un regain d’intérêt pour ces biens offrant espace et jardin, notamment en périphérie. À l’inverse, les appartements connaissent un léger repli, sans pour autant affecter leur attractivité, notamment en centre-ville. Cette évolution reflète une segmentation plus fine du marché et la recherche de résidences principales plus spacieuses.

Un marché porté par une demande variée

Bordeaux attire un éventail d’acquéreurs particulièrement large : jeunes actifs, étudiants, familles en quête d’un environnement stable, et retraités séduits par le climat. Les investisseurs y trouvent aussi leur compte grâce à une forte demande locative, soutenue par la présence d’étudiants, de cadres en mobilité professionnelle et de locataires en attente d'achat. Côté locations, le marché affiche une relative stabilité : les loyers des appartements évoluent peu, traduisant un équilibre entre offre et demande, notamment dans les secteurs centraux. En revanche, les maisons enregistrent une légère baisse de loyer, conséquence d’un ajustement naturel dans un contexte d’offre plus abondante sur ce segment. Cette pluralité de profils et de dynamiques contribue à la résilience du marché immobilier bordelais.

Pourquoi investir à Bordeaux ?

Croissance démographique soutenue

Bordeaux attire chaque année de nouveaux habitants grâce à son dynamisme économique, sa qualité de vie et sa réputation de ville innovante. Cette croissance démographique assure une demande immobilière constante, idéale pour sécuriser un investissement à long terme.

Marché locatif dynamique

Avec plus de 100 000 étudiants, de nombreux jeunes actifs et des cadres en mobilité professionnelle, Bordeaux bénéficie d’un marché locatif solide. Le centre-ville, les quartiers bien desservis et les résidences étudiantes enregistrent des taux d’occupation très élevés, garantissant une bonne rentabilité locative.

Cadre de vie recherché

Entre patrimoine historique, espaces verts, proximité de l’océan et richesse culturelle, Bordeaux offre un cadre de vie exceptionnel. Classée parmi les villes les plus attractives de France, elle séduit autant les familles que les retraités et les expatriés.

L'accompagnement de l'agence KRC

Depuis plus de 25 ans, l’agence immobilière KRC s’impose comme un acteur de référence sur le marché immobilier Bordeaux. Installée au cœur de la ville, notre agence à taille humaine repose sur une structure familiale solide, menée avec passion par un duo mère-fils. Cette proximité nous permet de créer une relation de confiance avec chacun de nos clients, fondée sur l’écoute, la transparence et la réactivité.

Chez KRC, chaque projet est traité avec la même exigence, qu’il s’agisse d’un premier achat, d’un investissement locatif ou de la vente d’un bien de caractère. Nous proposons un accompagnement sur mesure à chaque étape : estimation réaliste et argumentée, stratégie de mise en vente, recherche active d’acheteurs ou de locataires, conseils juridiques et financiers, jusqu’à la signature de l’acte définitif. Grâce à notre connaissance du tissu local, nous anticipons les tendances et vous orientons vers les opportunités les plus adaptées à votre profil.

Contactez-nous dès aujourd’hui au 06 70 54 04 41 pour concrétiser votre projet immobilier à Bordeaux avec KRC, votre partenaire de confiance au cœur de la Gironde.